La compra de un inmueble suele ser una de las decisiones más importantes en la vida de una persona; ya sea para vivienda o como inversión, se trata de un bien tangible que aumentará su valor anualmente.
A su vez, es importante tener en cuenta que la adquisición de un crédito para una casa, o un crédito para un departamento, impactará a largo plazo en las finanzas personales.
Por eso, cuando pienses en obtener ese crédito para tu casa, toma nota de estas recomendaciones que los expertos de Mudafy te brindan:
Crédito para comprar tu Casa
- En primer lugar, el factor que delimitará el crédito a solicitar, es sin duda alguna, las finanzas personales. En la administración de la economía de cada uno existen los gastos fijos como los gastos variables. Los primeros son aquellos que mes a mes abonamos y que ocupan un porcentaje del salario fijo. En ese porcentual deberemos contemplar el monto a pagar mes a mes del crédito hipotecario que obtengamos. Si aún no has realizado esta cuenta, te invitamos a que hagas ese ejercicio. Los gastos variables serán los que puedas ajustar en base al excedente que te quede de tu sueldo.
Un TIP para cuando realices esta tarea: puedes considerar tramitar el crédito hipotecario sumando otro salario, además del tuyo. ¿Cómo? Existe la posibilidad de unificar salarios ya sea con tu cónyuge, pareja, o cualquier otro parentesco/ vínculo. Hay instituciones financieras que actualmente permiten la suma de ingresos de dos personas con o sin parentesco, a fin de elevar el monto de crédito, lo cual les permitirá contar con una suma mayor para el enganche, así como aspirar a una vivienda con mejores cualidades.
- Una vez realizada esta tarea, la segunda sugerencia es revisar si tienes un buen historial crediticio. ¿Cómo puedes verificar esto? Primero haciendo un análisis propio de cómo te comportas con tus pagos. Aquí debes considerar no solo el pago de tus tarjetas, sino también el de los servicios: el cable, la luz, etc. El comportamiento de tus pagos se ve en el Buró de Créditos.
¿Qué es un Buró de créditos? Es una empresa privada, autorizada por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), con opinión del Banco de México (Banxico) y de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), que tiene por objeto recopilar, analizar y entregar información crediticia de personas físicas y morales, a entidades que así lo requieran.
- Siguiendo con las recomendaciones, otro punto relevante que debes saber es que un crédito hipotecario para una vivienda se compone de distintos gastos: los seguros, las comisiones, avalúo, intereses, entre otros. Para saber cuál es la mejor opción para ti hay que tomar en cuenta varios factores como edad, estado civil, manera de generar ingresos, monto para enganche, suma de deudas y comportamiento histórico de las mismas, planes con la propiedad, situación patrimonial, entre otros. ¡Tranquilo! Si bien puede resultar una tarea complicada, Mudafy cuenta con asesores que te ayudarán a realizar en equipo este análisis.
- Cuando comenzamos a listar los puntos a evaluar, hablamos del tiempo y de la relevancia de considerar que por algunos años esta adquisición tendrá un impacto real en tus finanzas. El plazo de un crédito hipotecario va de los 7 a los 20 años. La decisión del plazo estará sujeta a tu capacidad de endeudamiento, tu edad e ingresos.
- Llegando casi al final de los puntos a evaluar, nos encontramos con la modalidad de pago. Están los créditos de vivienda con tasa fija como los variables. Esto dependerá de tu situación económica, y del banco prestador del crédito.
¡Ya te encuentras casi listo para solicitar tu crédito hipotecario!
Una vez analizados todos estos puntos (te recomendamos realizar un documento donde vayas anotando estos puntos y así evaluando las posibilidades) llega el momento de solicitar el crédito.
La obtención del dinero una vez aprobado por la institución financiera elegida puede demorar entre 45 a 60 días.
Una vez aprobado, llega el momento más divertido de todo el proceso de la obtención del crédito hipotecario. Comenzar a ver viviendas, apartamentos, casas para dar ese gran salto y tener la vivienda propia.
Esta búsqueda requiere de mucha atención y evaluación de otras tantas variables. Por suerte existen aliados como Mudafy, que cuenta con un equipo de expertos que te ayudarán a elegir la mejor propiedad que se adecúe a tus necesidades.
